BREVKASSE: Bygningsrådgiver Poul Erik Marcussen besvarer spørgsmål

At købe et nyt hus eller en tilbygning er ikke som at købe en bil. Køb af byggeri er baseret på tegninger og beskrivelser. Hvem ville købe en bil baseret udelukkende på det?

Det siger bygningsrådgiver Poul Erik Marcussen, der fra næste uge besvarer læserspørgsmål i BoGodt.

Økonomi, tid og kvalitet er ifølge ham det helt afgørende for, om nybyggeri, tilbygning eller renovering bliver en succes for bygherren.

- Der er alt for mange byggeprojekter, der ender med at blive en dårlig oplevelse for bygherren, er hans erfaring.

- Ekstraregninger, der vælter budgettet; byggesjusk, der ikke bliver udbedret; håndværkere, der forlader pladsen og efterlader halvfærdigt arbejde osv.

Ifølge Poul Erik Marcussen er der mange forklaringer på, hvad der går galt.

- Men er det altid håndværkeren, der er årsag til problemerne? spørger han, der ikke selv er af den opfattelse.

- Mange problemer kan forebygges ved at organisere byggeriet, fra ideen opstår hos bygherren, til byggeriet er afleveret og taget i brug. De fleste twister opstår på grund af manglende koordinering mellem de udførende håndværkere samt mellem håndværkere og bygherrer, påpeger Poul Erik Marcussen.

Og han har noget at have sin erfaring i.

Egen virksomhed

For et år siden besluttede Poul Erik Marcussen at blive selvstændig efter over 20 år i byggebranchen, hvor han prøvede det meste: På tegnestue, entreprenørfirma, projetktleder i mudder til halsen, kvalitetskontrol, projektudvikling vedrørende boliger og butikker. Nu rådgiver han både private og firmaer og er desuden beskikket som byggesagkyndig.

- Private kunder benytter mig typisk til nybygning, hvor jeg gennemser kontrakten og/eller fører tilsyn gennem byggefasen samt ved overdragelsesforretningen, eller det kan være rådgivning til toltalrenovering, ombygning og tilbygning, lyder det fra Poul Erik Marcussen, der fornylig har hjulpet en andelsboligforening med 64 lejligheder fra 1920'erne med en ti-årig renoveringsplan.

Glade kunder

Nogle af dem, der har haft stor glæde af Poul Erik Marcussens rådgivning, er Ulrik Christensen og Anette Nielsen i Godthåb.

De byggede nyt parcelhus og havde rådgiveren med helt fra begyndelsen.

- Både til at vurdere kontrakten fra byggefirmaet, og til at besigtige byggeriet undervejs og ved afleveringen, fortæller Anette Nielsen, der sammen med gemalen valgte bygningsrådgiver fremfor en advokat.

- Det er vores opfattelse, at Poul Erik også kender til det juridiske i en kontrakt, siger Anette Nielsen, der understreger, at parret ikke havde problemer overhovedet med byggefirmaet.

- Men Poul Erik var god til at gennemskue formuleringer, som bare er standard.

Som eksempel nævner Anette Nielsen formuleringen "grunden skønnes plan".

- Poul Erik påpegede, at det forbehold burde slettes. Enten var grunden plan eller ej.

Rådgiverens erfaring med kontrakter fra byggefirmaer er, at de ofte ikke er specifikke nok.

- Hvid er jo f.eks. ikke bare hvid. Hvid kan skinne blåligt, så det er vigtigt at angive en farvekode, så både bygherre og håndværkere er enige, mener han.

- Fejlen de fleste begår, er ikke at fortælle, hvad de vil have, og at aftalerne ikke er klare nok med hensyn til økonomi, tid og kvalitet. Og det er en god ide sammen med arkitekt eller bygningsrådgiver at finde ud af, hvad mulighederne er frem for først at hidkalde en uvildig ekspert, når det er gået galt. Det koster det samme.

Nu kommer Poul Erik Marcussens råd altså BoGodts læsere til gode. Han svarer bl.a. på spørgsmål som:

- Hvordan forbereder jeg mig, før jeg bygger nyt hus?

- Hvilke overvejelser skal jeg gøre, inden projektets start?

- Hvordan styrer jeg økonomien?

- Hvilke projekter, skal myndighederne give tilladelse til?

- Hvordan udformes en aftale?

- Hvad er min rolle under byggefasen? Skal jeg styre håndværkerne, eller styrer de mig?

- Hvilke fordele og ulemper er der ved at være medbygger?

Og mange, mange flere.

Print artikel

Visninger: 5