Hvad skal energimærket bruges til?

? Hej Poul Erik

Vi skal til at sælge vores hus og har i den forbindelse hørt, at det er lovkrav at lave en energimærkning af huset.

Så er det bare jeg tænker, hvad kan man bruge sådan et til?

Hvorfor skal det udføres? Hvilke huse skal energimærkes og hvornår skal der energimærkes?

Hvem udfører energimærkerne?

Jeg håber du kan svare hurtigt!

Den anonyme.

!Hvad kan du bruge energimærket til?

Huse skal energimærkes for at give en køber et godt billede af den energimæssige tilstand som huset er i.

Det vil sige, hvor velisoleret og energiøkonomisk huset er, hvad det koster at varme op, og hvor meget el og vand det bruger.

Når du er ude og se på boliger, giver energimærket dig mulighed for nemt at sammenligne forskellige huses energimæssige tilstand. Hvert hus får nemlig en slags energimæssig karakter, hvor A1 er det bedste, og C5 er det ringeste.

Det minder meget om de energimærker, vi kender fra vaskemaskiner, køleskabe og andre hårde hvidevarer. Boliger får karakterer efter en skala på 15, fordi hver af de tre overordnede karakterer A, B og C inddeles i fem underkategorier: A1, A2, A3, A4 og A5.

Ud over selve karakteren bliver der også skrevet en energimærkerapport for huset. Rapporten indeholder bl.a. oplysninger om husets energiforbrug. Det gør det muligt for køberen at få et godt indblik i, hvor energiøkonomisk huset er, og hvad det vil koste i varme, el og vandforbrug at bo i huset.

Energimærkerapporten indeholder også en energiplan med forslag til, hvad du som ny ejer kan gøre for at spare på energien i forhold til både varme, el og vand.

Forslagene kan f.eks. beskrive, hvad du kan spare i energi ved at efterisolere taget, udskifte det gamle oliefyr med et nyt og mere effektivt, erstatte de gamle termoruder med lavenergiruder eller det gamle køleskab med et nyt i energiklasse A (den mest energiøkonomiske klasse).

Alle forslagene skal være rentable. Det vil sige, at det, du vil spare på energiregningen i løbet af en relativ kort årrække, typisk inden for 5-10 år, skal kunne dække det beløb, du har brugt på forbedringerne.

Energimærket giver også forslag til, hvilke energimæssige forbedringer der vil være fornuftige investeringer, hvis du på et tidspunkt skal i gang med en mere omfattende renovering af boligen, f.eks. hvis du skal skifte taget.

Hvorfor energimærke?

Siden 1997 har det været lovpligtigt, at alle boliger i Danmark bliver energimærket i forbindelse med et salg. I 2006 er kravene til energimærket blevet skrappere.

Kravene er blevet skærpet i forlængelse af, at EU i 2002 vedtog et direktiv om energiforbruget i bygninger. Det medførte efterfølgende, at Folketinget vedtog en ny lov, Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Både EU-direktivet og den danske lov hænger sammen med Kyoto-aftalen, hvor en lang række lande har aftalt at nedsætte udledningen af CO 2 for at mindske drivhuseffekten og bremse overophedningen af kloden.

Den nye lov betyder, at både nye og ældre huse skal energimærkes for at gøre det synligt for køberen, i hvilken stand huset er energimæssigt. Målet er, at det vil fremme husejernes motivation til at gennemføre energimæssige forbedringer.

Loven betyder desuden, at nybyggede huse skal leve op til skrappe regler for, hvor meget energi de må bruge. Ældre huse skal også leve op til en række energimæssige krav i forbindelse med ombygninger og renoveringer.

Hvornår?

Alle huse skal energimærkes, inden de kan sælges. Det gælder både nye og gamle huse ? villaer, rækkehuse, etageejendomme med ejerlejligheder, sommerhuse m.m.

Nybyggede huse skal energimærkes, inden kommunen kan give ejeren lov til at flytte ind. Kommunen skal udstede en såkaldt ibrugtagningstilladelse, og den kan man kun få, hvis huset er blevet energimærket. Det er nemlig energimærket, der dokumenterer, at bygningen opfylder energikravene i Bygningsreglement for småhuse fra 1. april 2006.

Ejerlejligheder skal også energimærkes ved salg. Det er dog ikke den enkelte lejlighed, der skal energimærkes. I stedet laves en samlet energimærkning af hele den ejendom, som lejligheden ligger i.

Sælger er ansvarlig for, at der bliver udarbejdet et energimærke. Energimærket er gyldigt i fem år fra den dag, det er registreret. For huse, der er energimærket, før den nye ordning trådte i kraft 31. august 2006, gælder energimærket i tre år.

Energimærket er obligatorisk og kan ikke fraviges til skade for køber. Sælger er forpligtet til at udlevere energimærket, inden salgsaftalen underskrives.

Ved salg af ejerlejligheder er det ejerforeningen, der er ansvarlig for, at energimærkningen bliver gennemført.

Hvad koster energimærket?

Energimærket skal udarbejdes af en beskikket energikonsulent. Energikonsulenten skal personligt gennemgå bygningen og derefter skrive energimærkningsrapporten og indberette energimærkningen til Fællessekretariatet for eftersyns- og mærkningsordningerne (FEM-sekretariatet).

Der findes to forskellige slags energikonsulenter. Den ene slags tager sig af at energimærke en- og flerfamiliehuse under 500 kvm, mens den anden energimærker flerfamiliehuse over 500 kvm og andre typer bygninger.

Det er i sagens natur vigtigt, at sælger finder alle relevante dokumenter frem til energimærkningen f.eks. årsopgørelse over forbrug af varme, el og vand, samt alle tegninger på huset. Jo mere dokumentation energikonsulenten er i besiddelse af, jo mere rigtigt og nøjagtigt kan energimærket blive.

Det er koster normalt et sted mellem 5000 og 6500 kr. at få en energimærkning af et hus.

Prisen afhænger bl.a. af, hvor stort huset er. Energikonsulenterne kan ikke selv bestemme prisen. Den er fastsat af FEM-sekretariatet.

Du kan finde en liste over godkendte energikonsulenter på FEM-sekretariatets hjemmeside ? www.femsek.dk

Poul Erik Marcussen

Print artikel

Visninger: 10